日本住宿须知
日本住宿简介
赴日学生中，住宿问题为大部份学生最不安的部份，因为外国人在日本租公寓困难很多，如一定要透过房屋仲介、房东不接受外国人、需要日本保证人、第一次必须缴大约半年份租金的高额费用、家具必须要购买等等。
以下提供几种房型，全都附有家具等生活必须用品，马上就可入住，学生可参考。
如果是初次到日本留学、游学或打工游学，可以的话，建议在熟悉居住环境之前先住学生宿舍、学生会馆等，等熟悉后再另找适合自己的住处。
根据统计，外国留学生75%居住一般公寓或套房，居住学生宿舍的大约14%，每月房租约8成为6万日圆以下。
日本租屋规矩
日本租屋的规矩有其独特的地方，租金除较贵之外，还要另外负担很多的费用，每件不动产所开的条件各不相同，以下就简单介绍一下在日本租屋的一些主要费用：
- 赁金：就是中文的每月租金。
- 敷金：敷金即是压金，压金具担保性质，所以基本上要是没有破坏房间，退租的时候压金是要100%退还的，但有些房东会从压金中扣除未缴水电费、房间清扫费等，因此压金不会100%退还成为日本的租屋常识。也有许多物件不收压金。
- 礼金（礼金）：用来感谢房东(日文的房东叫做：大家さん)的大恩大德愿意租屋给我，这是第二次大战后形成的习惯。一般礼金是一个月的房租，房租较贵的高级公寓等会要求二至三个月，不收礼金的物件也是很多。
- 房仲的佣金：由承租人负担，一般佣金是一个月的房租，房租较贵的高级公寓等会要求二至三个月，不收佣金的物件也是很多。
- 房屋综合保险(有特别说明未含地震险)：一次要付两年，保险费依物件而定但大致上在1万至2万日圆左右。
- 保证公司保险费：即使有保证人，许多物件还是要求另外加入房租保险，以避免承租人没付房租的风险，保险费每两年1万日圆左右。
- 换钥匙费：大约1万至2万日圆。
根据以上日本租屋规矩，一般初次入屋时要缴的费用如下：
- 第一个月的房租
- 压金，即一个月的房租
- 礼金，即一个月的房租
- 佣金，即一个月的房租
- 所以共是4个月的房租，另需加上加房屋综合保险、保证公司保险费及换钥匙费
可见在日本租屋花费并不小。
必须注意的居住习惯
由于日本的文化及生活习惯与其他国家不同，有可能因一些小事而与房东或邻居发生纠纷，请多加注意日本的居住习惯。
- 保持房间清洁。毁损或弄脏房间等时所需修理或清洁费用会由压金扣除，情况严重时，会要求另外付费。此外，退房时承租人有义务自费将房间恢复原状。
- 在日本，通常是一人租一间房，未得房东许可，不允许与他人共同住宿。
- 制造噪音或在公寓公用地区放置私人物品等私人行为也是被禁止的。
- 倒垃圾时要遵守居住地区规则，须在地方政府指定日期及地点投弃垃圾。若是公寓，一般公寓会有公寓的专用垃圾收集区，可随时丢弃垃圾。
以上习惯一般都会记载在房租契约，或在交屋时房屋仲介会有解释，因此要细读房租契约，要注意听仲介的解释，如有疑点可询问仲介或房东。
一般住宿
Guesthous/Sharehouse 雅房
价格：55,000~80,000日圆(含水电、网路费)
设备：雅房，附家具家电
特色：初期费用较低，可认识室友
Apartment House 套房
价格：80,000日圆~(含水电、网路费)
设备：套房，附家具家电
特色：体验日本真实的住家生活，如果房间够大家人朋友可以自由借住
Weekly monsion 短期公寓
价格：58,000~120,000日圆(含水电、网路费)
设备：套房，附家具家电
特色：初期费用较低，接受短期契约
Leopalace21 套房
价格：短期130,000日圆~(含水电、网路费)
价格：长期110,000日圆~(含水电、网路费)
设备：套房，附家具家电
特色：居住期间越长折扣越多，体验日本真实的住家生活，不定时会有优惠方案
学生会馆 雅房
价格：短期75,000日圆~(含水电、网路费)
价格：长期58,000日圆~(含水电、网路费)
设备：雅房，附家具家电
特色：需学生身份
以上为东京的价位，同样条件在大阪可以便宜30%至10%左右。
学生宿舍
一般而言学生宿舍比住外面便宜设备齐全，房租便宜，无论是留学或游学、就读日语进修课程或是升学课程，只要有空房都可入住。
宿舍申请书通常需与入学申请资料一起提出。
日本语学校学生宿舍一般条件
| 通学时间 | 1至30分钟 |
| 房型 | 单人房或双人房的雅房 |
| 男女宿舍 | 有分男生宿舍、女生宿舍，有些宿舍没分男女 |
| 设备 | 冷暖气机、 书桌、椅子、电视、 床、瓦斯炉、 热水瓶、棉被、橱柜、冰箱、微波炉、烤箱、热水瓶、餐具、投币式洗衣机等 |
| 房租 | 订金：50,000日圆 入宿费：40,000至50,000日圆 火灾保险费：5,000至20,000日圆 压金：20,000至40,000日圆 设施维修费：30,000日圆 每月房租：30,000至60,000日圆 房租到期时的续约金：50,000日圆或每月房租的3% ※入宿后订金可直接转为宿舍费。提出申请后取消时订金即成为解约金，不会退还。 ※部份宿舍要求设施维修费。 ※水电费、瓦斯费、网路费一般需自费，但也有包含在房租或须另缴5,000日圆的宿舍。 ※退宿时清洁修理费、未缴纳的水电瓦斯费等会由压金中扣除后退还。 |
| 房间面积 | 20至25平方米 部份房间有阁楼 |
| 付款方法 | 第一次付款时必须缴纳订金、 入宿费、 火灾保险费、 压金、 设施维修费及三个月至半年房租，第二次付款以后只需缴纳房租 |
| 签约期间 | 三个月、半年及一年 |
日本语学校学生宿舍费用范例
以下为JET日本语学校学生宿舍2013年住宿费用，以供学生考虑住屋问题时参考。
| 西台宿舍 | |
| 地址 | 〒174-0082 东京都板桥区高岛平1-28-3 高岛平一番馆 |
| 交通 | 地铁三田线西台站徒步约6分钟 |
| 通学时间 | 25分钟 |
| 容纳人数 | 14人(每户两房，供两人住) |
| 设备 | 冷暖气机、床、瓦斯炉、棉被、桌子、橱柜、冰箱、烤箱、热水瓶、餐具、投币式洗衣机等 |
| 房租 | 申请时：订金50,000日圆 入宿时：入宿费短期30,000日圆/长期50,000日圆、火灾保险费6,000日圆、压金30,000日圆 每月房租：宿舍费50,000日圆、水费1,500日圆 房租到期时的续约金：50,000日圆 ※入宿后订金可直接转为宿舍费。提出申请后取消时订金即成为解约金，不会退还。 ※电费、瓦斯费、网路费自费，需另外缴纳。 ※退宿时清洁修理费、未缴纳的水电瓦斯费等会由压金中扣除。 |
| 签约期间 | 短期：1个月至90日以内。短期以90日签证内学生为限。如需更改为长期需补入宿费差额2万日圆。 长期：91日至2年以内。房租期间围6个月，住宿7个月以上时需缴交续约金5万日圆，续约金只需缴一次。 |
大学学生宿舍费用范例
以下为拓殖大学专为留学生准备的学生宿舍2013年住宿费用，以供学生考虑住屋问题时参考。
| 留学生交流会馆(女生宿舍) | 高丹寺留学生宿舍(男生宿舍) | |
| 地址 | 东京都文京区大冢 | 东京都杉并区高丹寺南 |
| 交通 | 地铁丸之内线「茗荷谷 」站徒步约10分钟 | 地铁丸之内线「新高円寺」 站徒步约6分钟，或由JR「高丹寺」站徒步约15分钟 |
| 通学时间 | 10分钟 | 10分钟 |
| 单人房 | 厕所、洗脸台、空调、书桌、椅子、床、衣柜、桌灯、窗帘 | 空调、书桌、椅子、床、衣柜、桌灯、窗帘 |
| 共同设备 | 淋浴间、厕所、盥洗室、厨房、食堂、投币式洗衣机、冰箱、鞋柜、自习室 | 淋浴间、厕所、盥洗室、厨房、食堂、投币式洗衣机、冰箱、鞋柜 |
| 门限 | 23点 | |
| 房租 | 入宿时：5,000日圆 每月房租：A型30,000日圆、B型28,000日圆 ※房租包含水电及瓦斯。 ※网路费自费，需另外缴纳。 |
入宿时：5,000日圆 每月房租：32,000日圆 ※房租包含水电及瓦斯。 ※网路费自费，需另外缴纳。 |
| 签约期间 | 1年。第2年续约需通过审查。 | |
接机服务
部份日本语学校学生宿舍有机场接机服务，费用大约1,600日圆。